Investeren

Investeren

Rendement en plezier gaan hand in hand

Vakantie vieren en investeren op een ongelofelijk unieke locatie. Ook jij kan eigenaar worden van een exclusieve villa. Vanzelfsprekend kan je hiervan zelf genieten. Daarnaast is een villa een uitstekende investering. Door je villa gedeeltelijk te verhuren, haal je een optimaal rendement op je investering. De OHLIVE Villas zijn geschikt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beiden. Je kan er natuurlijk voor kiezen om van je villa je tweede thuis te maken. Maar als trotse eigenaar kan je ook anderen laten delen in je geluk. Dat is het overwegen in ieder geval zeker waard: de combinatie van eigen gebruik en verhuur is in Griekenland financieel en fiscaal zeer aantrekkelijk.

OHLIVE Villas garandeert je een rendement van 5% per jaar gedurende 5 jaar.*

Contacteer ons voor meer info

Kopen op het ideale moment

Ambitieuze Duitse marktleider Fraport kijkt uit naar meer & beter in de luchthaven van Skiathos

De leidende Duitse luchthavenoperator Fraport heeft recent een 40-jarige concessie verkregen voor de uitbating van 14 regionale Griekse luchthaven waaronder die van Skiathos ‘Alexandros Papadiamantis’. Dat is goed nieuws voor de toeristische industrie op het paradijselijke eiland: de overname komt met een investering van meer dan 400miljoen euro voor alle luchthavens. Het traject voor de luchthaven in Skiathos werd eind 2019 afgerond.

Om de verwachtte toename van het aantal toeristen beter te kunnen ondersteunen, heeft Fraport de voorbije jaren geïnvesteerd in:

  • Uitbreiding en redesign van de huidige terminal
  • Reorganisatie van de huidige aanvliegzone
  • 39 procent vergroting van de totale oppervlakte van de luchthaven tot 9.511 m2
  • Een extra check-in counter
  • Een extra gate voor vertrekkende vluchten
  • Verdubbeling van het aantal security-check stroken (from 1 to 2)
  • Verbetering & uitbreiding van shops en restaurants
  • Vergroting van de totale capaciteit van de luchthaven

De upgrade van de luchthaven zal naar verwachting een belangrijke impact hebben op de vastgoedprijzen op het eiland: vandaag al een vaste waarde in de top 10 van Griekse eiland bestemmingen, zal de vergrootte capaciteit hotel- en villa prijzen verder de hoogte in jagen. Immers, het beschikbare land met zeezicht waar je mag bouwen is schaars op Skiathos. De bijkomende toestroom van toeristen zal de budgetten dan ook onvermijdelijk opdrijven tot op het niveau van Mykonos of Santorini. Voor investeerders die al land hebben op Skiathos komt de uitbreiding van de luchthaven als een aangename verrassing: analisten verwachten dat de vastgoedprijzen stevig zullen verhogen.

Wat je moet weten over het rendement van je vastgoed in Griekenland

Natuurlijk geniet je zelf graag van je Griekse droomvilla. De dagen dat jij er niet bent, is je zuiderse vastgoed een prima investering met een mooi rendement. Dat rendement halen maken we graag zo veilig mogelijk voor je, door een vaste huurgarantie: je verhuurt de villa voor 5 jaar aan Architect Villas IKE, en bent zeker van een vast rendement van 5% per jaar op je investering*. Architect Villas IKE (het bedrijf dat de villa bouwt en verhuurt) zorgt intussen voor verhuur, uitbating & service. Zelf ben je gratis welkom in je villa voor 2 weken per jaar in het toeristische seizoen, en onbeperkt daarbuiten**.

Zoals in elk Europees land betaal je taksen wanneer je vastgoed koopt in Griekenland. Het goede nieuws is dat deze taksen relatief laag zijn: rond 4,83% (schatting) zou de notariskosten en taksen moeten coveren.

  • Verder zijn er natuurlijk een belasting op onroerend goed en een belasting op inkomsten uit verhuur – net zoals in België of Nederland.
  • De belasting op onroerend goed heet ENFEA. Reken voor de OHLIVE Villas op €500 per jaar.
  • Op huurinkomsten geldt voor particulieren een interessant progressief systeem: op de eerste €12.000 betaal je slechts 15% belasting, en op de volgende schijf 35%. Daardoor heb je ook na alle belastingen een bijzonder hoog netto rendement. En dankzij het belastingverdrag word je in België niet bijkomend belast op dit inkomen.
  • Je netto inkomen staat dan voor je klaar op je bankrekening.
  • Als je je vastgoed zou verkopen, heb je nog eens geluk: zolang je minder dan 3 woningen per 2 jaar verkoopt, betaal je in Griekenland geen belasting op meerwaarde. Met de snel stijgende vastgoedprijzen op Skiathos, is dat een stevige troef.

Praktisch stap voor stap

Het opzetten van de fiscaal meest gunstige manier om te investeren in Grieks vastgoed met Architect Villas, is eenvoudig. Het begint allemaal met de aankoop van je villa als privé persoon. Om dat te kunnen doen, volstaat het om een Grieks burgerservice of rijksregisternummer aan te vragen. Eens je dat hebt, kan je in Griekenland aan de slag. Het makkelijkst is om alle formaliteiten door een Griekse accountant voor jou te laten afhandelen. Dat kan op afstand, en spaart je enkele trips naar Athene uit.

Vooraf

  • Je kiest een Griekse accountant. Wij werken graag met onze vaste accountant. Maar het staat je natuurlijk vrij zelf je keuze te maken.
  • Je gaat naar de Griekse ambassade in Amsterdam of Brussel en laat daar de volmacht officieel maken waarmee je George of zijn collega opdracht geeft om voor jou het burgerservice of rijksregisternummer aan te vragen. In Griekenland heet dat nummer AFM.
  • Een drietal weken later, heb je je AFM nummer gekregen en kan je in Griekenland vastgoed kopen. Dat gebeurt net zoals in België en Nederland bij de notaris.

De aankoop

  • De notaris bereidt de akte voor voor de aankoop van het grondaandeel. Op dat grondaandeel betaal je in totaal 4,83% (schatting) notariskosten en registratierechten.
  • Daarnaast teken je de overeenkomst met de projectontwikkelaar voor de bouw van je droomvilla. Die betaal je per bouwfase, en pas nadat elke fase is opgeleverd zodat je gerust bent dat je middelen goed besteed worden.

Eigenaar zijn

  • Als eigenaar betaal je enkel – ook weer zoals in België en Nederland – een jaarlijkse vastgoedbelasting. In Griekenland heet die ENFEA. Het precieze bedrag hangt af van de ligging, de oppervlakte, het zwembad,… en wordt per villa bepaald voor de start van het project. Reken op ongeveer € 400 à € 700 per jaar voor de luxe villa’s die wij voor jou realiseren.

Financieel

  • Je verhuurt de villa voor 5 jaar aan Architect Villas IKE. Wij ontzorgen je volledig en zorgen ervoor dat je villa verhuurd & uitgebaat wordt.
  • De huursom die we met je afspreken, is een bedrag waar alle kosten voor klein onderhoud, nutsvoorzieningen, publiciteit, verhuur, ontvangst met rondleiding bij aankomst, schoonmaak, verzorgen van tuin & zwembad, sleuteloverhandiging bij vertrek, en lokale holiday ambassador al inbegrepen zijn. Met andere woorden: geen verrassingen – de huursom is meteen ook je bruto rendement.
  • Tot slot is er een gunstig progressief belastingtarief van toepassing: 15% op de eerste €12.000 per jaar, en 35% op de volgende schijf. Zo kom je tot een netto rendement van wel 3% tot 3,7% per jaar. Dat is 20x meer dan de opbrengst van een spaarrekening.
  • Dankzij het dubbelbelastingverdrag wordt je op die netto inkomsten in België of Nederland niet verder belast.

*: Indicatief gemiddeld rendement berekend op het totaal van de aankoopsom van de grond, de bouwkost van de villa, en de kost van de inventaris, BTW en registratierechten inbegrepen, met eigen gebruik van de villa van november tot en met april. Het precieze garantiebedrag wordt per villa vastgelegd in de verhuurovereenkomst tussen de investeerder en Architect Villas IKE.
**:De keuze voor eigen verblijf in a. juli/augustus b. mei/juni/september/oktober c. de overige maanden heeft een impact op de geleverde verhuurgarantie. Het precieze garantiebedrag wordt per villa vastgelegd in de verhuurovereenkomst tussen de investeerder en Architect Villas IKE in functie van de gekozen eigen verblijven.